リノベーションとリフォームの違いとは？～その１

2020.09.28 | スタッフブログ

最近、「リノベーション」という言葉を聞いたり、目にしたりする機会が増えました。なぜいまリノベーションが人気なのでしょうか？　リフォームとの違いやメリット・デメリット、費用について解説したいと思います。

│模様替えから増改築まで幅広く含むのがリフォーム

実は、リフォームとリノベーションに厳密な定義や線引きはありません。リフォームは、設備交換、内装の張り替え、増築を含む大規模な工事まで、広範囲な内容をもつ言葉です。

現在、一般的には「古くなった建物を新築同様の状態に修繕・回復する」という意味合いで使われることが多いです。例えば、古いお風呂やトイレを最新のものに取り替えたり、汚れが目立つ壁紙を張り替えてキレイにしたり、といった工事がリフォームといえるでしょう。

│既存建物に新たな「価値」を与えるのがリノベーション

それに対してリノベーションは、既存の住宅を住む人のライフスタイルや好みに合わせてつくり変え、新たな価値を与える改修のことをいいます。

ファミリー向けの3LDKを2人暮らしに合った1LDKに変更する、趣味のための広い土間や、シアタールームを作る。耐震補強や断熱工事などの機能性を向上させるような改修も含まれます。

│リノベーション住宅は２パターン。「中古を買ってリノベ」と「リノベ済み物件を購入」

リノベーション住宅には2パターンあります。購入した中古住宅（既存建物）をリノベーションするのと、すでにリノベーション済みの中古物件を購入するパターンです。その違いを理解しておきましょう。

中古を買って（既存建物を）リノベーションする
中古住宅を購入し、その物件をリノベーションします。リノベーション会社にリノベーションを依頼し、設計・施工。マンションなら一般的に1カ月程度、一戸建てなら2カ月程度の工事期間を経て完成します。

リノベーション済み物件を購入する
不動産会社やリノベーション会社がリノベーションを行った上で販売している物件を購入します。すでにリノベーション済みなので、基本的に即入居が可能です。

次回はリノベーションのメリット・デメリットについての話になります。
新築と比較して、「中古を買ってリノベーション」のメリットはなんでしょう。逆にデメリットもしっかり把握した上で検討しましょう。

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